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交屋前需要做什么?永庆衡宇教你验屋小撇步

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,永庆衡宇分享验屋小撇步,让买方在交屋前可以用常见的工具来磨练衡宇的状态。(图/永庆衡宇提供)

买房之路最后一哩路就是交屋了!一切的流程即将在交屋后画上个完善的句点,在举行交屋前买方支付尾款至履保专户,卖方将衡宇腾空供买方确认屋况,除此之外,交屋前买方有些细节须稀奇注重,若是等到完成交屋才来痛恨可能就来不及了!

别等交屋后才痛恨 事前验屋好主要

交屋前验屋正是最后再检视屋况的时机!永庆衡宇客法部司理陈继先示意,验屋是在交屋前很主要的一个环节,验屋时「查水、查电」是需要的检核项目,要确认管路、通电等问题,若是预算有限可以自己行使常见的工具来磨练衡宇的状态,加上现在智慧型手机很利便都有手电筒、测距仪等app可以使用,检核好衡宇的状态之后才气放心地举行交屋手续,为买房之路做一个完善的末尾。

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验屋时准备几项法宝,逐一带在身上让你验屋更轻松,首先建议携带纸胶带,从入门最先将有瑕疵之处用纸胶带做符号,阻止遗漏,用携带型小夜灯测试插座电源供应是否正常,准备张卫生纸测试马桶水压状态,洗手台装满水静置一段时间再放水,可以考察排水功效是否通畅,拿硬币小扣地砖、墙壁是否为空心,若是衡宇有大楼治理员或是总做事,也可以先熟悉领会大楼内的相关划定,像是治理费的缴交方式、日期、社区规约等等。

交屋时看清晰主要文件 为买房之路划上完善句点

确认好交屋的时间与地址后,买方在交屋时最主要的就是向代书索取土地及建物挂号簿誊本正本、公契正本、土地增值税单影本及契税单正本等文件,陈继先司理弥补:「主要的文件都要和代书确认清晰,记得查看土地及建物挂号簿誊本,比对生意合约书的坪数与衡宇、土地权状纪录坪数是否相符、产权是否清晰、准确,卖方答应会处置的瑕疵是否有准期完成,若有卖方赞成附赠之物品,应于交屋时一同交付,且于点交时要再次做最后的屋况确认,跟之前的状态是否相同。」

经常容易忽略的是治理费、水电费的分算,以交屋日为基准,划分买方及卖方各别需要肩负的治理费、水电费等相关用度,并确认卖方应肩负的用度是否缴清,圆满的完成买房手续最后一哩路,之后就可以准备装潢、入住新家了。

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