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约搏龙虎:荃湾中央两房 买家无睇楼482万买

【明报专讯】正当外界忧郁全国人大制订港区国安法会打击楼市,有上车客反而忧郁「迟买会贵」,不惜不睇楼入市。美联物业高级分区营业司理锺家豪示意,有关单元为荃湾中央14座高层D室,适用324方呎,原业主以490万元放售,并可预约睇楼,并获上车客看重,但买卖双方多次协调睇楼时间亦未乐成,而上车客忧郁业主会加价,决议不睇楼入市,议价后以482万元成交,折价实呎14,877元。原业主2013年9月以247万元购入,持货逾6年,帐面赢利235万元,物业升值95%。

太古城本月暂录32宗成交

另本月暂录得32宗成交、平均实呎达2.01万元的鲗鱼涌太古城,新近录减价成交。中原地产分行司理李百达示意,有关单元为绿杨阁极高层B室,适用1015方呎,属套3房户,向东北望鲗鱼涌公园及东九海景,原业主早前以2500万元放售,几经议价,终以2380万元成交,较原叫价低120万元或约5%,折合实呎23448元,属市价成交。原业主2015年12月以1786.6万元购入单元,持货逾4年,帐面赢利593.4万元,物业升值33%。

坚尼地城泓都亦录减价成交,利嘉阁地产分行司理何咏诗示意,上述单元为2座中低层H室,适用507方呎,属两房海景户,原业主早在去年5月已放售,那时叫价1250万元,放盘约1年,原业主终接受议价,并减价100万元或8%、以1150万元成交,实呎22682元。原业主2010年5月以510万元购入,持货10年,帐面赢利640万元,物业升值约1.3倍。


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